Czy potrzebny jest numer N.I.E. do zakupu?
Tak, numer N.I.E. jest obowiązkowy do każdej transakcji nieruchomościowej w Hiszpanii, bo służy do identyfikacji cudzoziemców w sprawach prawnych i podatkowych. Pomagamy go uzyskać szybko – nawet tymczasowy w ciągu jednego dnia, co przyspiesza cały proces.
Jakie dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego?
Banki wymagają paszportu lub dowodu, zeznań podatkowych za dwa lata, raportu BIK, wyciągów bankowych za 6 miesięcy, zaświadczenia o dochodach lub działalności gospodarczej oraz informacji o stanie cywilnym. Wspieramy w kompletowaniu papierów i negocjacjach z bankami, gdzie Polacy mogą dostać do 60-70% wartości nieruchomości.
Jakie są koszty zakupu poza ceną nieruchomości?
Dodatkowe opłaty to 10-14% wartości: podatek ITP (6-10% na rynku wtórnym), VAT (10% na pierwotnym), notariusz, rejestr i prawnik. Nie zapominaj o kosztach utrzymania jak IBI, wspólnota czy media – doradzamy, jak je oszacować.
Czy muszę mieć konto w hiszpańskim banku?
Tak, ułatwia rozliczenia i kredyt, ale nie jest bezwzględnie wymagane na starcie. Pomagamy je założyć i zarządzamy płatnościami transzowymi dla deweloperów.
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?
Nasi prawnicy weryfikują dokumenty, obciążenia i stan techniczny przed umową przedwstępną (due diligence). Unikamy pułapek jak ukryte długi czy problemy z budową.
Czy mogę kupić bez wizyty na miejscu?
Tak, oferujemy wideoprezentacje i umowy rezerwacyjne zdalnie, ale zalecamy przyjazd na oględziny. Rezerwujemy nieruchomość zaliczką, dając czas na decyzję.
Co po podpisaniu aktu notarialnego?
Przepisujemy media, zgłaszamy do rejestru i wspólnoty, rozliczamy podatki. Dla klientów z Polski nadzorujemy nieruchomość i pomagamy w wynajmie.
