¿Necesito un número N.I.E. para comprar?
Sí, el número N.I.E. es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España, ya que se utiliza para identificar a extranjeros en asuntos legales y fiscales. Te ayudamos a conseguirlo rápidamente, incluso uno temporal en un día, lo que acelera todo el proceso.
¿Qué documentos se necesitan para un préstamo hipotecario?
Los bancos requieren pasaporte o DNI, declaraciones de impuestos de dos años, informe BIK, extractos bancarios de 6 meses, certificado de ingresos o actividad empresarial, e información sobre el estado civil. Ayudamos en la rellenación de papeleo y negociaciones con los bancos, donde los polacos pueden obtener hasta el 60-70% del valor de la propiedad.
¿Cuáles son los costes de compra aparte del precio de la propiedad?
Las tasas adicionales son del 10-14% del valor: impuesto ITP (6-10% en el mercado secundario), IVA (10% en el mercado primario), notario, registrador y abogado. No olvides el coste de la vida, como IBI, la comunidad o los medios: te asesoramos sobre cómo estimarlos.
¿Necesito tener una cuenta en un banco español?
Sí, facilita los acuerdos y el crédito, pero no es absolutamente obligatorio al principio. Ayudamos a configurarlos y gestionar los pagos en tramos para los promotores.
¿Cómo comprobar el estado legal de una propiedad?
Nuestros abogados verifican documentos, cargas de trabajo y estado técnico antes del acuerdo preliminar (diligencia debida). Evitamos trampas como deudas ocultas o problemas de construcción.
¿Puedo comprar sin necesidad de visitar el lugar?
Sí, ofrecemos presentaciones en vídeo y acuerdos de reserva de forma remota, pero recomendamos venir para una inspección visual. Reservamos la propiedad con antelación, dándote tiempo para decidir.
¿Qué ocurre después de firmar una escritura notarial?
Reescribimos los medios, los denunciamos al registro y a la comunidad, resolvemos los impuestos. Para clientes de Polonia, supervisamos la propiedad y ayudamos con el alquiler.
